当前位置: 首页 > 婚姻法 > 家庭暴力 >

承租人对房屋有优先承租权如何理解?承租人的优先购买权的行使条件

2023-05-31 16:27:01 来源:法制法律网

一.承租人对房屋有优先承租权吗

1.房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满出租人继续出租的,原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力,以保障该项权利较之普通债权优先实现。

2.法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二.承租人的优先购买权的行使条件

1.房屋承租人优先购买权具有以下特征

(1)主体的专属性

根据合同的相对性,优先购买权必须由承租人来行使;

(2)客体的特定性

承租人优先购买权指向的客体是租赁物——房屋;

(3)权利内容的受限性

承租人应在同等条件下方可行使优先购买的权利;

(4)权利的对抗性

即房屋承租人优先购买权不仅可以对抗出卖人,而且也可以对抗恶意第三人。

2.承租人优先购买权的行使必须具备以下条件

(1)合法有效的房屋租赁合同,这是行使优先购买权的前提条件;

(2)须出卖人出卖其房屋于第三人,这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。此处的“出卖”即指移转房屋的所有权;

(3)承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件,这是行使优先购买权的实质条件。

标签: 承租人对房屋有优先承租权 承租人的优
最近更新
15037178970
婚姻法
承租人对房屋有优先承租权如何理解?承租人的优先购买权的行使条件
被起诉商标侵权怎么办?个体户被告商标侵权怎么应诉?
车辆超载一个人怎么处罚 如何认定车辆超载?
生育津贴和生育保险是一回事吗?生育津贴是包含在生育保险内的吗?
有限责任公司能成为普通合伙人吗?普通合伙人出资方式有哪些?
婚姻登记网上预约满了怎么办?结婚登记服务指南分享
就业协议书都盖什么章?就业协议书一定要签吗?
未继承遗产要养老吗? 无继承人的遗产处理方法是什么?
复婚要什么手续?复婚需要村里开证明吗?
婚前买的房子是夫妻共同财产吗?婚前买的房子是属于婚前财产吗?
知识纠纷
1 生辰八字测婚姻准确吗?什么八字姻缘很好?
2 公证书可以更改吗?夫妻购房放弃财产公证书如何办理?
3 二手房转让营业税如何收?二手房大税怎么算的?
4 税票查询在哪里查询?税票和发票有什么区别?
5 员工被辞退有补偿吗 公司要辞退员工要提前多久通知?
6 个人征信逾期记录消除方法有哪些?个人征信逾期的法律依据是什么?
7 物证包括哪些?书证与物证的区别是什么?
8 哪些行为不能提起行政诉讼?行政诉讼证据有哪些类型?
公司法
民事诉讼法律关系的要素有几个?民事诉讼特有的原则有哪些?
民事诉讼法法律关系三要素是什么?民事诉讼法法律关系的特点是什么?
数罪并罚哪些情况适用缓刑?数罪并罚的原则有哪些?
高利贷属于哪个部门监管?高利贷起诉时效是多久?
诈骗罪立案标准是多少?诈骗罪怎么才能不坐牢?
行政强制措施和行政强制执行的区别以及联系是什么?行政强制措施的一般程序是什么?
家暴法律的判刑标准是什么?家暴立案必须满足三个条件是什么?
关于房屋遗产税可以避免么?应该怎么规避遗产税?
中华人民共和国个人所得税法第二条是什么?下列哪些个人所得应当缴纳个人所得税?
认定重婚罪需要满足哪些条件?法律对重婚罪怎么处理?
合同法
委托开发建设合同纠纷怎么处理?委托合同纠纷怎么解决?

2023-05-31

劳动合同法第46条是什么?公司不续签劳动合同赔偿n+1吗?

2023-05-30

取保候审时效是多久?民事案件可以取保候审吗?

2023-05-29

金融借款合同纠纷怎么处理?金融借款合同纠纷仅主张违约金可以吗?

2023-05-29

离婚撤销的条件是什么? 可撤销婚姻离婚怎么办理?

2023-05-26

卖家不发货怎么办?民法典第五百六十三条的内容是什么?

2023-05-26

劳动纠纷
委托开发建设合同纠纷怎么处理?委托合同纠纷怎么解决?
劳动合同法第46条是什么?公司不续签劳动合同赔偿n+1吗?
取保候审时效是多久?民事案件可以取保候审吗?
金融借款合同纠纷怎么处理?金融借款合同纠纷仅主张违约金可以吗?
离婚撤销的条件是什么? 可撤销婚姻离婚怎么办理?
卖家不发货怎么办?民法典第五百六十三条的内容是什么?

法律解答网版权所有 2005-2022

备案号:京ICP备2022016840号-54 联系qq:920 891 263 @qq.com