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一、房子容积率怎么算的

将小区内的所有面积除去搭建房屋的面积，得出的就是容积率。容积率是用于描述在特定土地上建造房屋的具体面积。对于小区而言，所占的比例越低越好，这意味着该小区的房屋密度低，为业主留下了更多的移动空间，不拥挤的环境使业主更加舒适。

二、第一次买房需要注意哪些事项

1、懂点买房知识

首先，要了解房地产知识。买家最忌讳的是在没有太多房地产知识的情况下跳入房地产市场。结果通常是不可避免的。因此，在购买房屋之前，有必要了解一些有关购买房屋的知识。了解当前的房地产市场和实时的房地产市场政策，并了解何时购买房屋。还需要了解优质房地产的状况，并准备保持其价值并承受下降。

2、明确购房需求

买家应该有一个明确的目标，即他们必须购买的房屋以及要购买的房屋类型，如果买主买房，则应根据家庭成员的情况，了解下周围的设施和安置是否方便，并尽量靠近市区或工作区。

3、实地看房

购买房屋进行检查时，最重要的是进行现场检查，如果仅看平面图，就不能直接获得房屋材料等的质量，购买者需要调查社区环境和周边设施，而配套设施会影响居民的生活质量。另外，有必要仔细观察房屋的类型，好的房屋类型可以给房主带来更多的生活乐趣。一般而言，具有正方形布局的房屋类型，明亮的厨房、浴室以及清晰的动作是不错的选择。

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