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1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。

【资料图】

拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。

2、房屋拆迁程序

(1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

(2)第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

(3)第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

(4)第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

(5)第五个步骤是出具正式评估报告。

(6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

(7)第七个是动迁解释。

(8)第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

不管拆迁的是城中村的房屋，还是其他地区的房屋，拆迁方在实施拆迁行为之前，都有可能需要先确定被拆迁房屋的面积。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。对于没有登记的，需要聘请有资质的部门，测量房屋的面积。

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