门归物业管吗?小区物业管理的管理内容有哪些?
2023-03-07 16:39:57 来源:法律专家网
一、门归物业吗
单元门坏了属于物业负责维修,由于单元门是公共设施,小区业主在缴纳物业费的同时,本身就含有一定的维修基金,因此当单元门出现故障时,业主可以要求物业用维修基金来维修。
二、小区物业管理的管理内容有哪些
物业管理内容如下:
(一)小区物业管理主要包括对住宅小区居民及房屋建筑、设备、公用设施、绿化、清洁、治安、环境等等。
(二)小区物业管理主要服务对象为住宅小区的居民,除了服务,还要管理业主在小区居住时的部分行为。
(三)小区管理主要为公共设施,若房屋使用过程中产权人和使用人、因为房屋中设备和和公用设备等因使用关系而产生的调节、管理等环节。还需要代管各系统的运行状况及结果,并且缴纳相关费用。
(四)包括物业公共部位和相关场所的清洁卫生,并且要及时处理好垃圾的清运工作,并且及时疏通雨、污水管道;还有公共绿化的养护及管理。
(五)安保方面:主要物业管理区域内的安全巡查,比如说对公共秩序维护和安全防范等事项的协助;并且包括车辆停放和经营管理。
三、归物业管的事有哪些
(一)物业负责管理房屋公用包含,一栋住宅楼中业主,物业使用人房屋基础,室内外承重墙体,梁,板,柱以及屋顶等,额外还有楼梯间和通道以及专用房间等。共用设施是指业主,物业公用使用人非市政道路,路灯,绿化和建筑小品以及非市政排水管线休闲广场和健身器械等。
(二)共用设备是指住宅楼以内业主和物业使用人共用下水管线,落水管和电梯以及避雷装置等,非业主,物业使用人自行安装住宅入口防盗门和住宅区内监控系统,电控门,消防用器,垃圾箱等,这些都属于物业管理范围。
(三)比如是说家里门窗框,把手坏了,水阀和水龙头坏了电源短路了等等,这些属于业主自用部分,业主维修也好,更换也罢,这个都是业主想要自行解决事,都不属于物业管理服务范围。